Настоящий европейский уровень, величественные строения, потрясающие архитекторские идеи и непревзойдённый комфорт - это лишь короткий перечень преимуществ нового жилого комплекса «Прибалтийский» , который располагается в красочном Красносельском районе города Санкт-Петербурга. Когда вы находитесь возле пяти монолитных корпусов данного комплекса, то создаётся ощущение, будто вы находитесь в одном из эксклюзивных районов лучших городов Европы.

Здесь присутствуют дома высотой от 12 до 20 этажей, а для их возведения использовался качественный и прочный кирпич. Не менее впечатляющим является и расположение ЖК «Прибалтийский», ведь он находится вблизи Финского залива. Кроме этого, вокруг комплекса присутствует огромное количество парков, озёр и речек, которые позволят вам приятно прогуливаться тёплыми вечерами.

Квартирография

В жилом комплексе «Прибалтийский» присутствует свыше тысячи квартир. При этом некоторые из них оборудованы под студии и обладают небольшой площадью. Это позволит как семейным парам, так и деловым людям найти для себя идеальный вариант для жилья и работы. В каждой квартире предварительно установлена прочная металлическая дверь, которая обеспечивает высокий уровень безопасности, а также металлопластиковые профили как на окнах, так и на балконах, а также лоджиях.

Вся необходимая проводка для светильников в квартирах уже проведена, а также установлены уже подключённые к электрической сети розетки и выключатели. Кухня и санузел оборудованы всеми нужными трубами и отводами, а на воду и электричество уже установлены соответствующие счётчики. Стены, пол, а также потолок квартиры уже подготовлены под чистовую отделку, а в качестве материалов для стяжки были использованы только лучшие продукты европейских производителей.

Инфраструктура

Жилой комплекс расположен в весьма привлекательном месте с хорошей экологической обстановкой. Рядом нет загрязняющих воздух предприятий, а количество парковых зон, аллей и зелёных насаждений в этом районе просто поражает. В непосредственной близости к ЖК «Прибалтийский» находятся парки Приморский, Полежаевский, а также Сосновая поляна.

Приятно можно провести время на расположенных здесь Ореховой и Вороньей горах. Зимой на них можно кататься на лыжах и сноуборде, ведь там присутствуют обустроенные для этих видов спорта базы. Для любителей порыбачить, провести пикник на берегу реки или поплавать будет приятной новостью наличие рядом огромного количества озёр и рек, многие из которых располагаются в пятиминутной доступности.

После приобретения квартиры в ЖК «Прибалтийский» вам не придётся волноваться о том, куда устроить ваших детей. Вокруг комплекса вы сможете найти порядка 15 детских садов, а также десяток школ и консерваторию. Кроме этого здесь есть больницы и аптеки, а развлекательная составляющая выполнена на высочайшем уровне. При желании вы сможете посетить множество магазинчиков, бутиков, кафе и ресторанов, которые расположены вокруг жилого комплекса «Прибалтийский».

Также микрорайон может похвастать хорошей транспортной развязкой. За считанные минуты на автобусе можно добраться до трёх станций метро - «Автово», «проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Прочий общественный транспорт также представлен здесь в изобилии, а при наличии личного автомобиля вы сможете воспользоваться огромным количеством расположенных здесь дорог и маршрутов.

Благоустройство

Жилой комплекс был максимально продуман для того, чтобы вы могли ощущать максимальный комфорт от жизни здесь. В каждом доме на первом этаже присутствует консьерж, а для вашего удобства здесь же размещено много примечательных мест. Не покидая жилого комплекса, вы сможете посетить продуктовые магазины, банковские отделения, салоны красоты, а также прочие наиболее необходимые заведения и учреждения.

Для подъёма и спуска в домах предусмотрены скоростные и бесшумные лифты, которые способны выдерживать большую нагрузку и обладают европейским сертификатом надёжности. Чтобы вам приятно было проводить время не только внутри корпуса, но и вне его, здесь обустроены качественные детские площадки с множеством развлекательных элементов, прогулочные дорожки и лавочки, а вся придомовая территория украшена эксклюзивными видами растений и деревьев.

За безопасность в домах отвечают прочные стальные двери с надёжными замками, а также системы видеонаблюдения и безопасности. Кроме этого, для ЖК «Прибалтийский» выделена опытная охрана, которая способна оперативно решить любую ситуацию, связанную с нарушением безопасности.

Комплекс-долгострой возводится под надзором Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга. Реализует объект "Первое Ипотечное Агентство".

ЖК "Прибалтийский" начинала строить группа компаний "Город". Расположен комплекс в Красносельском районе на пересечении улицы Доблести и Ленского проспекта. В состав проекта входит шесть кирпично-монолитных корпусов на 1007 квартир.

Фасады зданий построены из полнотелого кирпича и покрыты теплоизоляцией ROCKWOOL. Предусмотрено остекление некоторых лоджий витражами. Покупателям предложены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 33,69-68,91 кв. м. Можно выбрать жилье с ремонтом или без отделки. Высота потоков - 2,8 метра.

Застройщиком предусмотрена охрана с видеонаблюдением и клининг территории, пропускная система на первом этаже каждого дома. В секциях установят бесшумные лифты. Во дворах "Прибалтийского" запланированы детские игровые и спортплощадки, зоны отдыха. Предусмотрены открытая и подземная отапливаемая парковки на 146 машиномест.

Расположение

Жилой комплекс отличается хорошей экологической ситуацией. На территории нет опасных для здоровья предприятий, озеленены улицы и дворы. Рядом три парка – Приморский, Сосновая поляна и Полежаевский. Неподалеку Воронья и Ореховая горы, подготовленные к горнолыжному виду спорта.

Для любителей поплавать или порыбачить есть водные рекреационные зоны - озера и реки, всего в 350 м располагается Финский залив. Нельзя не упомянуть и об развитой сети торгово-развлекательных центров вокруг новостройки - "Континент", "Карусель", "Лента", "О"Кей". Среди других заведений насчитывается около 10 школ и 15 детских садов, есть больница, магазины, аптека.

Добраться до станций метро "Пр. Ветеранов" и "Автово" можно на автобусе, поскольку они находятся почти в 6 км от "Прибалтийского". На Ленинском проспекте и Волховском шоссе в часы пик часто образуются заторы.

Снаружи дома утеплены энергосберегающими плитами ROCKWOOL. Лоджии и балконы остеклены с выборочным применением витражей. Доступен выбор жилья с отделкой и без нее. На сайте комплекса представлены планировки квартир - одно- и двухкомнатных. Кроме традиционного жилья, доступны компактные студии. Полезная площадь - от 23 до 65 кв. м. Высота жилого этажа - 2,75 м. Запланированная площадь кухонь не превышает 15 кв. м.

Жилой комплекс «Прибалтийский» оснащен базовыми городскими коммуникациями, а также телевидением и интернетом. Парадные оборудованы бесшумными лифтами. На первом уровне предусмотрены технические помещения, колясочные и посты для консьержей. Квартиры оснащены домофонами и пожарной сигнализацией.

Жилой комплекс «Прибалтийский» расположился недалеко от Финского залива в районе с развивающейся инфраструктурой. Район характеризуется отличной экологической атмосферой в связи с отсутствием промышленных предприятий.

Недалеко расположены парки, река и озера. Несмотря на то, что ближайшая станция метро («Ленинский проспект») находится в 7 км, в пешеходной доступности от жилых корпусов есть остановки трамвая и автобуса, а также маршрутных такси.

В кирпично-монолитных зданиях предлагаются 1-, 2-комнатные квартиры и студии открытой планировки.

Полная внутренняя отделка будет произведена в корпусах I очереди, в зданиях II и III очередей предусмотрены квартиры с отделкой и без отделки.

Внутренняя отделка жилых помещений класса «евро комфорт» производится с применением отечественных и импортных материалов. Стены и входная дверь шумоизолированы, полностью смонтировано современное сантехническое оборудование с установленными счетчиками горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии также имеется.

Во всех квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты с микропроветриванием. Напольное покрытие комнат и кухонь – ламинат, в санузлах – керамическая плитка.

Застройщиком планируется дальнейшее благоустройство территории жилого комплекса «Прибалтийский»: во внутреннем дворе будут зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Для владельцев автомобилей предусмотрена подземная парковка на 146 мест.

ЖК «Прибалтийский» признан проблемным объектом. Сроки сдачи корпусов не раз переносились.

Информация на этой странице обновлена 02.12.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Прибалтийский», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Поскольку есть пострадавшие, всё ещё ждущие своих квартир, объект обязан достроиться. Сколько ещё ждать — самый сложный вопрос.

В начале этого года дольщики приняли участие в массовом митинге, объединившем 200 человек 20-и проблемных питерских ЖК. В середине этого года чиновники пообещали нам сдачу всех пяти корпусов в конце 2018 года. Спустя несколько месяцев мы понимаем, что эта была либо дезинформация, либо искреннее заблуждение. Как бы то ни было, ждать пяти разрешений на ввод в эксплуатацию в декабре было бы наивно.

Процесс строительства идёт медленно. Если сравнить фотографии, скажем, апреля и октября, то разница видна, но если сентября и октября, то нет. Итак, что мы имеет? Все корпуса подняты под крышу. С точки зрения фасадов более-менее готовым можно считать только один корпус, самый большой. По другим четырём корпусам фронт работ приличный. Это мы ещё не говорим про внутреннюю отделку. Поскольку фотографии изнутри не предоставляются, на этот счёт можно строить только предположения. Дольщикам остаётся держать руку на пульсе и следить на новостями.

Тем, кто находится в поиске своего жилья, мы настоятельно рекомендуем не рассматривать . Тот же горе-застройщик, оставил после себя соседний недострой — . Естественно, мы не рекомендуем и его. Хорошей альтернативой служит , входящий в . Его застройщик, имеет высший балл А+ в сайт. Цены начинаются от 4 млн рублей.

Мнение, январь 2017 27 января 2017

ЖК «Прибалтийский» как и другие объекты обанкротившейся , до сих пор не сходит с новостных лент. Надежды дольщиков «питают», но процесс достройки этого долгостроя идет очень медленно. Власти не раз выказывали свою заинтересованность в решении проблемы, объект был взят под особый контроль (им занимается городской ), списаны долги по арендной плате за землю. В 2016 году были вложены деньги в инженерные коммуникации, перечислены деньги подрядчикам. Однако, в целом работы по «Прибалтийскому» идут недостаточно интенсивно. Причина все та же — нехватка средств. Существуют нерешенные вопросы между застройщиком и , по причине чего кредитная линия была приостановлена. Дольщики всех долгостроев «Города», понимая, что только их активность может хоть как-то подтолкнуть стройку, регулярно обращаются к властям всех уровней: были проведены пикеты (и даже молебен) у Смольного, переданы письма в адрес Президента РФ. Нынешний январь ознаменовался тем, что на проблемы обманутых дольщиков обратил внимания полпред президента в СЗФО Николай Цуканов. Он посетил проблемные стройки и после этого провел совещание, на котором собрал представителей Смольного, руководство милиции и прокуратуры, а также представителей всех бизнес-структур, участвующих в достройке объектов ГК «Город» . По итогам совещания стало известно, что чиновники должны представить так называемую «дорожную карту» (ох уж эти звучные, но бессмысленные по сути новые термины) по решению данной проблемы. Кроме того, представители банка «Санкт-Петербург» пообещали в ближайшие месяцы возобновить выделение средств на строительство.

Если смотреть на вещи реально, то обнадеживающий фактор для дольщиков «Прибалтийского» есть. Существует источник, откуда взять деньги. Это земельный участок в Каменке, принадлежащий ГК «Город» . Принято решение, что он будет продан, а деньги вырученные от этой сделки, пойдут на достройку проблемных объектов. По сообщениям деловых СМИ, среди компаний, которые могут купить эту землю, называются такие крупные игроки рынка как и , а также архангельский . Смольный уже пообещал потенциальным покупателям, что он снимет с них обязательство строить здесь социальные объекты (они будут возведены за счет бюджета), а это экономия примерно в 6 миллиардов рублей. Так что городские власти делают со своей стороны все возможное, чтобы ускорить решение проблемы. Однако, как сообщают СМИ, документы по земельному участку в Каменке пока не готовы, поэтому ранее, чем через 3-4 месяца, сделки по нему не состоятся. Вот и получается, что слишком много факторов тормозят процесс строительства.

Тем, кто интересуется покупкой квартиры в «Прибалтийском», советуем обратиться к группе дольщиков в Контакте. Там информация по объекту самая актуальная и она обновляется ежедневно. Жилье в данном ЖК можно приобрести по переуступке. Но, конечно, сейчас для того чтобы решиться на такой шаг, надо быть безусловным оптимистом и к тому же располагать свободными деньгами и местом для проживания. Вполне вероятно, что в первом квартале 2018 года ввести жилой комплекс в эксплуатацию не успеют, и ждать квартиру придется дольше обещанного срока.

Если говорить об альтернативных вариантах, то в этом и соседних кварталах просматривается четкое разделение на проблемные объекты и те, покупка квартир в которых не таит в себе никакого риска. К долгостроям, кроме «Прибалтийского» относятся еще два бывших объекта «Города» - и «Дом у залива» (его сейчас также достраивает «Центр содействия строительству» ). Также надолго затянулось возведение (объект , оценка «C-» в ). Что касается надежных объектов,то к ним относятся включенные в жилые комплексы и «Паруса» от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Также надежны еще два объекта - от (рейтинг «A+») и от (рейтинг «C»). Оба этих ЖК уже сданы в эксплуатацию.

31 октября 2015

Начнем с того, что на сегодня судьба дольщиков «Прибалтийского» незавидна, хотя уже и не столь безнадежна, какой виделась еще год назад. Первую очередь строительства обещали сдать в третьем квартале 2014 года, но увы... Некоторые работы на стройплощадке велись в мае, но в самый благоприятный летний период ничего не делалось. Строительство фактически замерло. Похожая ситуация сложилась и на других объектах застройщика. Благодаря своей активности, митингам и обращениям к властям, дольщики добились от городского правительства внимания к данной критической ситуации. В результате в 2015-м году были приняты решения, дающие шанс на успешное завершение долгостроя. Администрация Петербурга фактически взяла на себя ответственность за решение этой проблемы, поручив контроль над ситуацией специально созданному ГУП «Центр Содействия Строительству» . В официальном заявлении председателя совета директоров ГК «Город» М. Ванчугова, речь идет о «совместной достройке» вместе с ГУП трех незавершенных объектов компании (кроме «Прибалтийского» , это еще и ).

Насколько можно судить по информации деловых СМИ, в первую очередь будет решаться проблема достройки «Ленинского парка» и «Морской звезды». Уже определен генподрядчик, который этим займется — компания «Проммонолит». Затем, судя по всему, дойдет очередь и до «Прибалтийского» . По распространенной в СМИ предварительной информации (по состоянию на осень 2015-го года), подрядчиком по данному жилому комплексу, возможно, будет компания . Она, как известно, уже не раз принимала участие в достройке проблемных объектов других застройщиков. Но официальной информации на этот счет пока нет. Поживем — увидим. Во всяком случае, по официальной информации, у трех объектов «Города» есть резерв, который позволяет привлекать средства и вести работу дальше. Речь идет о еще нереализованных жилых и коммерческих площадях в трех жилых комплексах компании. Общая площадь этих помещений 86 тысяч кв. метров. Из оборота они не выведены, что позволяет получить кредиты в банках для продолжения работ.

Если же отвлечься от неприятной темы долгостроя, то когда приезжаешь в район строительства ЖК «Прибалтийский» , отмечаешь два обстоятельства. Во-первых, конечно, далеко от метро, добираться проблема, особенно утром и вечером, когда улицы перегружены автотранспортом. Во-вторых, район совсем новый, строится на пустырях, инфраструктуры пока немного, но она постепенно развивается. В-третьих, обращает на себя внимание Юго-Западная ТЭЦ, которая расположена совсем неподалеку.

И все же в этих местах чувствуется перспектива. Звучит несколько напыщенно, но мы бы назвали этот район «территорией надежды». Может быть, потому что совсем недалеко залив, и море дарит микрорайону не только свежий ветер, но и надежду на лучшее будущее. Не могут остаться без развития такие привлекательные земли. Это ведь все-таки город — не областные земли за КАДом, где все под вопросом — и инженерные сети, и транспорт. Да и не только в заливе дело. Многие минусы компенсирует достаточно благополучная экологическая обстановка. В связи с тем, что в районе немного промышленных предприятий, загрязнение воздуха и почв сводится к минимуму. Что же касается ТЭЦ, то в ее работе используется парогазовая технология — достаточно чистая и не опасная для окружающей среды. Площадь зеленых насаждений района - более 600 га, включающих в себя три больших парка - , Приморский, Полежаевский, озелененные участки и улицы. Помимо этого здесь находится несколько озер и рек, а также Воронья и Ореховая горы, оборудованные для занятий зимними видами спорта.

Квартиры, представленные в «Прибалтийском» , вполне подходят под определение эконом-класса. Они достаточно компактные, «трешек» нет вовсе, то есть расчет делается на покупателей, которым нужна крыша над головой по доступной цене. Семьям с детьми «Прибалтийский» вряд ли можно рекомендовать — и квартир подходящих нет, и социальная инфраструктура пока только в соседних кварталах. В то же время в разных планировках есть свои плюсы. Где-то большая кухня (аж до 19 кв. метров площадью!), где-то габаритный балкон. То есть выбрать есть из чего.

Для молодых, инициативных, мобильных квартира в активно развивающейся части Красносельского района в общем-то неплохой вариант. Тем более, что транспортные проблемы будут решаться по мере освоения новых микрорайонов. Есть надежда дождаться и новую станцию метро. Наиболее реальный вариант — станция «Юго-Западная» (она же «Казаковская»), обещанный срок строительства которой 2019-2020 годы.

Стоимость квартир в ЖК «Прибалтийский» несколько ниже, чем в среднем по району. Особенно если учитывать, что квартиры первой очереди будут сдавать с чистовой отделкой. Жилья в округе строится много. Из альтернативных вариантов можно назвать уже упоминавшийся «Ленинский парк» - он же ныне «Дом у залива», «Паруса» и др.